233-249 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 560,4 m² · constr. 1960 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,4 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 300 $
Rôle antérieur 1 194 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053017721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
915 400 $
Rôle antérieur
1 194 200 $
ID provincial
67015053017721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 388 m · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-12-12 · 388 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 560, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-10-24 · 263 m · Vendu 435 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-06-25 · 417 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, du Beau-Fort, La Prairie 2025-10-02 · 703 m · Vendu 355 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-11-25 · 821 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 45 % |
| 7 | 185, rue Longtin, La Prairie 2025-05-28 · 448 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, rue Longtin, La Prairie 2025-04-17 · 417 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 597 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-06-19 · 673 m · Vendu 301 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 295 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 40 % |
| 11 | 530, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-02-21 · 175 m · Vendu 328 750 $ constr. 2000 Ajust. marché +61 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 875 $ | 357 358 $ Poids 39 % |
| 12 | 125, rue du Boulevard, La Prairie 2025-04-29 · 624 m · Vendu 420 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +55 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 434 380 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.