260-268 Rue SAINT-JACQUES · La Prairie
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 154,3 m² · constr. 1924 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 541 800 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053019108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
67015053019108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 86 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 050 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 194 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 376 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 714 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 142 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 370 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 309 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 710 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 169, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-07-07 · 196 m · Vendu 572 000 $ (3 695 $/m²) 154,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 658 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 870 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 732 554 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 544 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 205, rue Fournier, La Prairie 2025-07-02 · 313 m · Vendu 649 000 $ (4 082 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 749 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 999 m · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 745 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 609 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 492 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.