258-262 Rue SAINT-PHILIPPE · La Prairie
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 190,4 m² · constr. 1900 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 401 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053019526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
67015053019526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
467 223 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 318 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 646 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-01 · 576 m · Vendu 712 000 $ (4 014 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 675 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 73 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 775 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 220, rue Beausoleil, La Prairie 2026-02-13 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 727 $/m²) 174,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 148 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +39 526 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 423 735 $ Poids 66 % |
| 6 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 64 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +121 179 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 183 913 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 388 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 328 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Beausoleil, La Prairie 2025-08-01 · 598 m · Vendu 689 000 $ (3 942 $/m²) 174,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 370 $ Poids 50 % |
| 10 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 632 656 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 966 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 433 342 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, rue Beausoleil, La Prairie 2025-04-25 · 580 m · Vendu 650 000 $ (3 736 $/m²) 174 m² · constr. 1984 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 088 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.