520 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 80,2 m² · constr. 1945 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053020770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
67015053020770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 740 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 760 $ Poids 67 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 318 $ Poids 67 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 839 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 392 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 108 475 $ Poids 42 % |
| 5 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 56 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 445 386 $ Poids 38 % |
| 6 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 570 $ Poids 38 % |
| 7 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 182 $ Poids 37 % |
| 8 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 974 $ Poids 36 % |
| 9 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 250 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 630 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 307 $ Poids 32 % |
| 12 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 282 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.