300-304 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 233 m² · constr. 1990 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 679 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053026211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
67015053026211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 886 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 80 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 429 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 856 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 963 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 894 391 $ Poids 49 % |
| 5 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 676 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 432 443 $ Poids 39 % |
| 6 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +51 914 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 959 729 $ Poids 34 % |
| 7 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 891 597 $ Poids 32 % |
| 8 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 023 219 $ Poids 32 % |
| 9 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +40 705 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 976 937 $ Poids 31 % |
| 10 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 826 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +84 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 526 $ Poids 27 % |
| 11 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 837 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 037 163 $ Poids 26 % |
| 12 | 238, rue Saint-Ignace, La Prairie 2024-06-20 · 532 m · Vendu 549 000 $ (2 475 $/m²) 221,8 m² · constr. 1729 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 719 744 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.