245 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 127,6 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 417 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053027108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
67015053027108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 193 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 436 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 485 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 580 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 687 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 307 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 99 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 730 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 875 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 717 052 $ Poids 63 % |
| 7 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 581 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 822 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 604 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 489 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 594 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 760 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 415 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 156 804 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 053 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.