261-267 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 354,1 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 579 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053027357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
67015053027357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 943 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 890 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +108 151 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 309 272 $ Poids 41 % |
| 2 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 350 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 350 $ Poids 16 % |
| 3 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 874 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +97 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 710 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 276 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +198 314 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 018 750 $ Poids 8 % |
| 6 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 830 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 063 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie −216 890 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 004 077 $ Poids 6 % |
| 8 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 148 635 $ Poids 5 % |
| 9 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −55 231 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 519 122 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +247 900 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 2 030 613 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 625 536 $ Poids 4 % |
| 12 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +207 910 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 243 552 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.