280 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 131,6 m² · constr. 1975 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 553 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053027430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
67015053027430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 54 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 742 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 41 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 783 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 761 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 655 014 $ Poids 75 % |
| 6 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 421 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 639 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 831 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 416 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 773 617 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 744 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 434 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 835 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 696 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −8 479 $ | 167 856 $ Poids 57 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 623 798 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.