266 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 130,8 m² · constr. 2019 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 484 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053027489702660000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
67015053027489702660000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 233 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 448 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 169 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 115 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 788 798 $ Poids 80 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 599 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 671 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 745 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 719 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 737 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 454 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 463 $ Poids 59 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 192 778 $ Poids 58 % |
| 10 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 907 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 774 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 761 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.