261-265 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 301,7 m² · constr. 1970 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 738 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053028773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
67015053028773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
525 443 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 967 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 203 740 $ Poids 55 % |
| 2 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 546 $ Poids 35 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +102 450 $ · Ajust. âge −85 405 $ | 927 381 $ Poids 22 % |
| 4 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 946 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 282 281 $ Poids 20 % |
| 5 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +107 593 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 157 334 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 872 584 $ Poids 8 % |
| 7 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +120 621 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 932 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +124 453 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 416 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +50 052 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 633 441 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 582 681 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.