523-525 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 169,3 m² · constr. 1954 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 416 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053030044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
67015053030044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 41 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 377 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 170 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 458 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 406 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 532 $ Poids 72 % |
| 4 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 834 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 440 232 $ Poids 70 % |
| 5 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 381 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 876 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 919 $ Poids 54 % |
| 7 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 464 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 331 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 401 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 637 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 772 281 $ Poids 47 % |
| 10 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 232 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 498 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 781 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 693 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 655 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +72 820 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 804 477 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.