535 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053030153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67015053030153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 753 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 520 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 556 036 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 387 909 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 526 104 $ Poids 66 % |
| 5 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 582 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 938 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 114 623 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 240 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 533 $ Poids 52 % |
| 9 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 288 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 674 867 $ Poids 52 % |
| 10 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 631 $ Poids 52 % |
| 11 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 280 616 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 492 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.