545 Rue DE GRUCHY · La Prairie
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 88,2 m² · constr. 1955 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 378 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053030262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67015053030262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 24 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 763 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 193 $ Poids 75 % |
| 2 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 536 419 $ Poids 65 % |
| 4 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 533 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 568 449 $ Poids 64 % |
| 5 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 591 530 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 114 549 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 245 100 $ Poids 54 % |
| 8 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 466 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 299 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 686 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 105 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 444 379 $ Poids 48 % |
| 12 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 004 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.