528-534 Rue LONGTIN · La Prairie
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 155,5 m² · constr. 1960 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 457 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053030315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
67015053030315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 47 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 405 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 524 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 818 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 434 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 427 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 369 $ Poids 65 % |
| 4 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 964 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 735 732 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 642 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 791 238 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 143 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 455 200 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 986 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 261 $ Poids 54 % |
| 9 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 859 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 439 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 756 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 684 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 436 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 572 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.