415 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 75,3 m² · constr. 1950 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053034547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67015053034547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 370 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 526 $ Poids 64 % |
| 2 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 953 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 220 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 312 $ Poids 43 % |
| 4 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 674 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 344 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 105 128 $ Poids 33 % |
| 6 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 473 $ Poids 32 % |
| 7 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 178 $ Poids 30 % |
| 8 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 633 $ Poids 29 % |
| 9 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 606 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 028 $ Poids 26 % |
| 11 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −41 331 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 606 186 $ Poids 26 % |
| 12 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 674 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 115 364 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.