425 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 451 500 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053034656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
67015053034656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 382 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 608 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 577 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 569 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 539 017 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 635 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 322 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 804 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 708 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 574 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 592 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 287 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 466 094 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 768 $ Poids 57 % |
| 12 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 117 629 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.