435 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053034795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
67015053034795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 555 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 628 720 $ Poids 86 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 641 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 680 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 614 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 637 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 681 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 315 709 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 709 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 604 477 $ Poids 75 % |
| 6 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 439 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 633 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 680 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 519 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 758 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 536 286 $ Poids 64 % |
| 9 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 592 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 895 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 645 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 396 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 637 935 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.