445 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
540 700 $
Autre · 2 560 $/m² · 211,2 m² · constr. 1960 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 318 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053034925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
67015053034925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568-572, rue Brossard, La Prairie 2026-06-26 · 251 m · Vendu 1 125 000 $ (5 218 $/m²) 215,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 015 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 630 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 174-176, rue Sainte-Catherine, La Prairie 2026-06-08 · 484 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 684 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 200-202, rue Fournier, La Prairie 2026-03-20 · 644 m · Vendu 840 000 $ (4 025 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 951 182 $ Poids 79 % |
| 5 | 550-554, rue Poupart, La Prairie 2025-10-10 · 280 m · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 137 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 375-377, Rue Sainte-Philippe, La Prairie 2026-08-03 · 498 m · Vendu 380 000 $ (1 994 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 737 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 027 $ Poids 77 % |
| 8 | 801-805, boulevard Deslauriers, La Prairie 2026-01-28 · 666 m · Vendu 625 000 $ (3 100 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 683-687, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 394 m · Vendu 595 000 $ (2 867 $/m²) 207,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 667 339 $ Poids 73 % |
| 10 | 336-338, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-08-12 · 328 m · Vendu 757 000 $ (3 424 $/m²) 221,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 510 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 836 627 $ Poids 70 % |
| 11 | 563-567, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 248 m · Vendu 150 000 $ (744 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 990 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 953 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.