418 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 57,7 m² · constr. 1956 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053035830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
67015053035830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 17 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 450 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 396 088 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 635 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 300 566 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-01-13 · 635 m · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 437 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 635 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 910 $ Poids 14 % |
| 6 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 032 $ Poids 12 % |
| 7 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 599 $ Poids 12 % |
| 8 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −40 291 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 078 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 991 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 202 515 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −60 819 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 510 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −65 210 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 526 934 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.