405 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 205,9 m² · constr. 1986 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 663 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053035956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
67015053035956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 79 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 531 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 926 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 696 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 888 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 930 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 515 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 536 015 $ Poids 53 % |
| 5 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 793 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 659 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 662 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 797 802 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 886 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 764 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 482 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 875 373 $ Poids 43 % |
| 10 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 660 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 890 821 $ Poids 42 % |
| 11 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 897 661 $ Poids 41 % |
| 12 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 905 537 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.