262 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 137,3 m² · constr. 1900 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053039626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
67015053039626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 343 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 263 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 691 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 491 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 314 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 668 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 619 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 687 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 567 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 673 129 $ Poids 72 % |
| 7 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 631 $ Poids 71 % |
| 8 | 120, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-12 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 177 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −74 998 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 987 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 124 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 354 006 $ Poids 63 % |
| 11 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 972 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 163 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Bellevue, La Prairie 2025-09-25 · 657 m · Vendu 585 000 $ (3 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 480 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.