261 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 211,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 780 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053039979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
67015053039979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 886 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 239 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 751 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 716 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 815 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 822 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 268 m · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +23 828 $ | 403 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-01 · 469 m · Vendu 712 000 $ (4 014 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +67 628 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 717 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 325, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 137 $/m²) 207,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 533 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue Beausoleil, La Prairie 2026-02-13 · 577 m · Vendu 650 000 $ (3 727 $/m²) 174,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +68 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 721 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 714 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 469 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 808 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 290, rue Beausoleil, La Prairie 2025-08-01 · 520 m · Vendu 689 000 $ (3 942 $/m²) 174,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 748 536 $ Poids 41 % |
| 12 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +64 252 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 835 543 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.