602-604 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
466 200 $
Autre · 2 885 $/m² · 161,6 m² · constr. 1953 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053040458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
67015053040458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 491 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 515 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 112 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 014 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 711 - 713, rue Houde, La Prairie 2026-06-22 · 272 m · Vendu 765 000 $ (4 339 $/m²) 176,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 735 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 806 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 016 $ Poids 74 % |
| 5 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 47 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 447 677 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 161 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 931 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 751 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 555-557, rue Longtin, La Prairie 2025-03-12 · 55 m · Vendu 455 000 $ (2 759 $/m²) 164,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 502 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 553 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 583 349 $ Poids 57 % |
| 10 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 542 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 619 103 $ Poids 57 % |
| 11 | 457-459, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-06-06 · 649 m · Vendu 658 000 $ (4 146 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 721 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, rue Poupart, La Prairie 2025-07-07 · 125 m · Vendu 732 500 $ (5 195 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +47 613 $ | 872 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.