645 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 76,7 m² · constr. 1960 · terrain 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053040592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
67015053040592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 922 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 234 244 $ Poids 59 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 808 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 555 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 109 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 868 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 911 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 921 $ Poids 38 % |
| 5 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 647 $ Poids 33 % |
| 6 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 405 $ Poids 33 % |
| 7 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 784 $ Poids 31 % |
| 8 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 133 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 726 $ Poids 31 % |
| 9 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 533 254 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 555 797 $ Poids 30 % |
| 11 | 260, rue des Galets, La Prairie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 224 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 481 805 $ Poids 25 % |
| 12 | 40, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 683 500 $ (7 732 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 078 $ · Ajust. superficie −45 232 $ · Ajust. âge −47 845 $ | 646 501 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.