528 Rue POUPART · La Prairie
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 65,1 m² · constr. 1969 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053041069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
67015053041069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 15 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 158 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 442 828 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 847 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 319 125 $ Poids 46 % |
| 3 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 478 652 $ Poids 31 % |
| 4 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 677 $ Poids 30 % |
| 5 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 514 535 $ Poids 29 % |
| 6 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 847 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 485 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −34 953 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 876 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 587 653 $ Poids 13 % |
| 10 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 170 $ Poids 10 % |
| 11 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 484 345 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 650 008 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.