535-539 Rue POUPART · La Prairie
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 188,5 m² · constr. 2020 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 645 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053042333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
67015053042333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 85 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 190 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 515 390 $ Poids 74 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 603 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 685 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 575 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 686 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 658 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 505 440 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 765 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 584 $ Poids 52 % |
| 7 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 261 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 939 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 813 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 412 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 953 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 820 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 226 $ Poids 49 % |
| 10 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 812 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +114 159 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 409 793 $ Poids 47 % |
| 11 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 814 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 772 186 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 846 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.