528 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
407 900 $
Autre · 2 962 $/m² · 137,7 m² · constr. 1925 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 278 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053042386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
67015053042386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 15 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548-554, rue Favre, La Prairie 2026-07-10 · 164 m · Vendu 695 000 $ (5 618 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 480 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 669 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 721 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 349 749 $ Poids 77 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, rue Poupart, La Prairie 2025-07-07 · 81 m · Vendu 732 500 $ (5 195 $/m²) 141 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −54 937 $ | 707 637 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 793 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 590 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 333 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 572 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 163 301 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 978 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 598 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 629 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 354 531 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.