536 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 76,3 m² · constr. 2018 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053042605500000536
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
67015053042605500000536
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 948 $ Poids 61 % |
| 2 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 947 $ Poids 42 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 971 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 130 184 $ Poids 40 % |
| 5 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 084 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 769 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 387 025 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 524 $ Poids 31 % |
| 8 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 214 $ Poids 30 % |
| 10 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 769 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 313 504 $ Poids 30 % |
| 12 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 741 813 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.