538 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 81,6 m² · constr. 2018 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 236 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053042605500000538
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
67015053042605500000538
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 21 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 767 $ Poids 56 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 971 m · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +12 186 $ | 133 804 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 769 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 322 371 $ Poids 42 % |
| 6 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 297 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 975 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 879 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 523 015 $ Poids 40 % |
| 8 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 509 351 $ Poids 40 % |
| 9 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 986 $ Poids 38 % |
| 10 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 769 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 133 708 $ Poids 37 % |
| 11 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 076 $ Poids 37 % |
| 12 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 367 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.