540 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 142 m² · constr. 2018 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 472 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053042605500000540
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
67015053042605500000540
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 58 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 503 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 816 075 $ Poids 76 % |
| 2 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 745 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 272 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 789 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 762 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 898 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 053 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 649 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 444 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 588 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 736 $ Poids 62 % |
| 8 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 334 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 674 485 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 999 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 199 983 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 965 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 535 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie −21 819 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 682 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 638 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 961 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.