535 Rue BROSSARD · La Prairie
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 109,3 m² · constr. 1943 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 344 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053042889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
67015053042889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 25 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 298 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 398 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 815 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 507 441 $ Poids 72 % |
| 5 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 484 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 600 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 873 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 609 717 $ Poids 69 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 822 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 300 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 618 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 013 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 459 060 $ Poids 56 % |
| 12 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 484 987 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.