485 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
542 400 $
Autre · 3 227 $/m² · 168,1 m² · constr. 1954 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053043431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
67015053043431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711 - 713, rue Houde, La Prairie 2026-06-22 · 354 m · Vendu 765 000 $ (4 339 $/m²) 176,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 753 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 544, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-12-22 · 144 m · Vendu 920 000 $ (5 516 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 037 426 $ Poids 88 % |
| 3 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 585 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 438 656 $ Poids 82 % |
| 4 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 528 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 283-285, Rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-04-21 · 702 m · Vendu 945 000 $ (5 565 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 884 135 $ Poids 78 % |
| 6 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 266 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 457 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 741 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 1 183 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 787 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 375-377, Rue Sainte-Philippe, La Prairie 2026-08-03 · 634 m · Vendu 380 000 $ (1 994 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 359 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 655 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 594 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 755 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 103 $ Poids 61 % |
| 12 | 457-459, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-06-06 · 430 m · Vendu 658 000 $ (4 146 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 738 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.