453-455 Boulevard TASCHEREAU · La Prairie
Valeur estimée
1 061 700 $
Autre · 1 894 $/m² · 560,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 400 $
Rôle antérieur 1 196 900 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053043743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
938890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 100 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
1 196 900 $
ID provincial
67015053043743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-07-28 · 409 m · Vendu 1 850 000 $ (3 116 $/m²) 593,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 812 784 $ Poids 65 % |
| 2 | 551-557, rue de la Levée, La Prairie 2025-11-13 · 80 m · Vendu 1 650 000 $ (3 912 $/m²) 421,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +271 479 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 909 189 $ Poids 32 % |
| 3 | 795, rue Rouillier, La Prairie 2025-12-22 · 592 m · Vendu 420 291 $ (1 059 $/m²) 397 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +86 599 $ · Ajust. âge +42 029 $ | 586 216 $ Poids 19 % |
| 4 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-12-09 · 345 m · Vendu 1 565 000 $ (4 140 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 878 $ · Ajust. superficie +378 001 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 925 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 930, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 853 m · Vendu 1 535 000 $ (3 978 $/m²) 385,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +347 453 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 178 020 $ Poids 14 % |
| 6 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 340 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 443 325 $ Poids 10 % |
| 7 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +283 532 $ · Ajust. âge −193 500 $ | 2 526 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2024-11-27 · 345 m · Vendu 1 290 000 $ (3 413 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +251 641 $ · Ajust. superficie +311 579 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 724 220 $ Poids 8 % |
| 9 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 452 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 981 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 335-339, Rue Saint-Charles, La Prairie 2025-01-21 · 429 m · Vendu 775 000 $ (2 207 $/m²) 351,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 144 528 $ Poids 5 % |
| 11 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +335 357 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 909 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.