434 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 67,9 m² · constr. 1959 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 405 800 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053044008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
67015053044008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 441 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 432 988 $ Poids 55 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 629 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 326 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 220 508 $ Poids 38 % |
| 4 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 498 897 $ Poids 34 % |
| 5 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 832 $ Poids 28 % |
| 6 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 130 $ Poids 28 % |
| 7 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 520 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 629 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 424 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Abel, La Prairie 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 991 $/m²) 75,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 522 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, rue Alain, La Prairie 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 012 $/m²) 76,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 570 719 $ Poids 16 % |
| 11 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.