455 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 106,6 m² · constr. 1950 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 472 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053044054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
67015053044054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 609 761 $ Poids 81 % |
| 2 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 712 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 613 000 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 628 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 619 038 $ Poids 74 % |
| 5 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 700 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 502 201 $ Poids 73 % |
| 6 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 453 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 614 276 $ Poids 72 % |
| 7 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 776 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 517 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 902 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 624 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 798 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 614 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 31 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 468 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 423 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 923 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 630 550 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.