465-469 Rue LEVEE · La Prairie
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 81,9 m² · constr. 1952 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 529 700 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053044183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
67015053044183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 440 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 549 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 509 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 990 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 109 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 653 m · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 285 061 $ Poids 46 % |
| 6 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 635 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 545 782 $ Poids 45 % |
| 7 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 653 m · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 119 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 417 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 463 464 $ Poids 38 % |
| 12 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 052 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.