402 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 128,2 m² · constr. 1957 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 460 800 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
67015053045189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 39 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 568 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 469 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 395 863 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 760 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 231 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 915 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 157 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 899 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 888 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 701 559 $ Poids 62 % |
| 8 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 221 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 582 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 569 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 855 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 591 588 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 612 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −52 969 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 663 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 916 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.