425 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
1 092 100 $
Autre · 2 100 $/m² · 520,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 628 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
67015053045286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 93 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-07-28 · 274 m · Vendu 1 850 000 $ (3 116 $/m²) 593,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −114 671 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 647 934 $ Poids 52 % |
| 2 | 246, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-09-24 · 548 m · Vendu 1 075 000 $ (2 452 $/m²) 438,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +100 168 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 382 280 $ Poids 47 % |
| 3 | 551-557, rue de la Levée, La Prairie 2025-11-13 · 244 m · Vendu 1 650 000 $ (3 912 $/m²) 421,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +192 265 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 829 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 795, rue Rouillier, La Prairie 2025-12-22 · 694 m · Vendu 420 291 $ (1 059 $/m²) 397 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 297 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge −12 609 $ | 510 140 $ Poids 29 % |
| 5 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-12-09 · 309 m · Vendu 1 565 000 $ (4 140 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 878 $ · Ajust. superficie +294 162 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 841 540 $ Poids 25 % |
| 6 | 224-230, rue Saint-Jacques, La Prairie 2025-10-22 · 562 m · Vendu 995 000 $ (2 615 $/m²) 380,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +182 526 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 369 225 $ Poids 23 % |
| 7 | 930, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 967 m · Vendu 1 535 000 $ (3 978 $/m²) 385,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +266 905 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 1 851 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 398 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 160 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 395 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 586-592, rue Saint-Georges, La Prairie 2024-11-27 · 309 m · Vendu 1 290 000 $ (3 413 $/m²) 378 m² · constr. 2019 Ajust. marché +251 641 $ · Ajust. superficie +242 472 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 655 113 $ Poids 13 % |
| 10 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 226 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 647 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 881 189 $ Poids 13 % |
| 11 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +185 387 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 406 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 335-339, Rue Saint-Charles, La Prairie 2025-01-21 · 203 m · Vendu 775 000 $ (2 207 $/m²) 351,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +186 521 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 032 674 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.