445 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 106,1 m² · constr. 1950 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
67015053045413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 639 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 608 218 $ Poids 79 % |
| 2 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 763 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 532 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 612 886 $ Poids 69 % |
| 4 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 764 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 501 057 $ Poids 69 % |
| 5 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 845 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 516 444 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 990 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 622 868 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, rue Levée, La Prairie 2025-04-02 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 138 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 873 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 612 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 575 700 $ Poids 57 % |
| 10 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 367 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 492 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 629 096 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.