465 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 196,1 m² · constr. 1992 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 653 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
67015053045701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 70 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 640 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 362 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 895 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 463 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 524 399 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 833 693 $ Poids 63 % |
| 4 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 806 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 642 415 $ Poids 58 % |
| 5 | 60, Rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-05-26 · 602 m · Vendu 715 000 $ (3 795 $/m²) 188,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 656 $ Poids 56 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 411 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 515 420 $ Poids 54 % |
| 7 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 777 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 493 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 900 244 $ Poids 50 % |
| 9 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 877 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 170 $ Poids 48 % |
| 10 | 95, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2025-03-07 · 607 m · Vendu 760 000 $ (4 047 $/m²) 187,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 893 792 $ Poids 48 % |
| 11 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 570 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +142 237 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 437 871 $ Poids 45 % |
| 12 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 300 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 353 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.