450-454 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 244,5 m² · constr. 1936 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 553 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
67015053045765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 73 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 622 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 886 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 866 m · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +66 036 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 822 723 $ Poids 49 % |
| 3 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 818 241 $ Poids 46 % |
| 4 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 324 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 063 676 $ Poids 44 % |
| 5 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 937 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 700, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (4 010 $/m²) 212,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +63 764 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 901 902 $ Poids 35 % |
| 7 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +54 489 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 116 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 197 226 $ Poids 26 % |
| 9 | 570, rue Papineau, La Prairie 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 867 500 $ (4 121 $/m²) 210,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 251 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 917 060 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 211 229 $ Poids 22 % |
| 11 | 265, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (4 496 $/m²) 199,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie +100 946 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 991 861 $ Poids 21 % |
| 12 | 584-586, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2024-04-11 · 318 m · Vendu 535 000 $ (2 381 $/m²) 224,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 647 840 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.