475 Rue SAINT-HENRI · La Prairie
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 62 m² · constr. 1955 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 315 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
67015053045810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 16 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 475 m · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 407 465 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 558 m · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 311 350 $ Poids 55 % |
| 3 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 440 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 558 m · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 803 $ Poids 22 % |
| 5 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 999 $ Poids 18 % |
| 7 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 911 $ Poids 17 % |
| 8 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 462 $ Poids 6 % |
| 9 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 719 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (8 526 $/m²) 72,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 881 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 636 792 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, rue Pinsonneault, La Prairie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 590 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.