462 Rue SAINT-PAUL · La Prairie
Valeur estimée
722 200 $
Autre · 2 436 $/m² · 296,5 m² · constr. 1930 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 641 200 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053045933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
938927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
67015053045933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 62 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-02-03 · 368 m · Vendu 475 445 $ (1 576 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 008 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −47 544 $ | 462 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 843, 845, 405, rue Gouin, rue Lavoie, La Prairie 2026-06-02 · 761 m · Vendu 733 500 $ (2 556 $/m²) 287 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 249 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 681 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 446-448-450-450A, rue Saint-Georges, La Prairie 2025-09-05 · 161 m · Vendu 775 000 $ (2 866 $/m²) 270,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 514-516-518-520, rue Saint-Paul, La Prairie 2025-07-02 · 99 m · Vendu 1 100 000 $ (3 957 $/m²) 278 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 084 636 $ Poids 67 % |
| 5 | 263-265, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-13 · 368 m · Vendu 915 000 $ (3 033 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 897 382 $ Poids 61 % |
| 6 | 654, 656, 658, rue Gouin, La Prairie 2025-12-11 · 516 m · Vendu 917 000 $ (3 561 $/m²) 257,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 374 $ · Ajust. superficie +69 443 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 976 117 $ Poids 59 % |
| 7 | 640 à 644, rue Saint-Charles, La Prairie 2026-08-07 · 330 m · Vendu 345 000 $ (991 $/m²) 348,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 284 888 $ Poids 59 % |
| 8 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 902 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 193 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 587-597, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-05-21 · 381 m · Vendu 225 000 $ (713 $/m²) 315,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 740-746, rue Houde, La Prairie 2025-09-03 · 606 m · Vendu 955 000 $ (3 687 $/m²) 259 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 017 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 183 558 $ Poids 48 % |
| 12 | 315-319, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-08-22 · 272 m · Vendu 715 000 $ (2 062 $/m²) 346,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 690 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.