295 Rue SAINTE-CATHERINE · La Prairie
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 125,4 m² · constr. 1890 · terrain 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053046819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
67015053046819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 19 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 171 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 480 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 406 $ Poids 81 % |
| 3 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 828 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 275 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 639 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 838 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 155 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 996 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 959 $ Poids 59 % |
| 7 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 213 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 363 $ Poids 59 % |
| 8 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 960 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 870 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, Place Des Miliciens, La Prairie 2025-03-26 · 471 m · Vendu 258 572 $ (2 171 $/m²) 119,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 634 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 274 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 517 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 385 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 656 014 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.