353-355 Rue SAINT-CHARLES · La Prairie
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 172,7 m² · constr. 1958 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053047073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
67015053047073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 60 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 192 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 453 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 348 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 1 223 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 691 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 471 372 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 575 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 781 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue Fournier, La Prairie 2025-07-02 · 307 m · Vendu 649 000 $ (4 082 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 656 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 827 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 169, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-07-07 · 407 m · Vendu 572 000 $ (3 695 $/m²) 154,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 692 449 $ Poids 56 % |
| 9 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 154 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 711 961 $ Poids 54 % |
| 10 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 948 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 602 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 721 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 514 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 339 753 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.