284-286 Rue SAINTE-CATHERINE · La Prairie
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 272,4 m² · constr. 1958 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 496 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053047592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
67015053047592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 72 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Tulipes, La Prairie 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 611 $/m²) 271,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 997 $ Poids 52 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 436 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 588 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 588 $ Poids 50 % |
| 3 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 992 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −56 391 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 144 730 $ Poids 46 % |
| 4 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 607 m · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 774 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 274 $ Poids 46 % |
| 5 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +48 847 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 869 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 815 796 $ Poids 34 % |
| 7 | 430, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 129 $/m²) 231,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +84 848 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 994 733 $ Poids 30 % |
| 8 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 042 317 $ Poids 23 % |
| 9 | 480, avenue du Maire, La Prairie 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 822 $/m²) 221,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +121 755 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 183 904 $ Poids 19 % |
| 10 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 892 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −42 349 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 171 349 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, rue Léotable-Dubuc, La Prairie 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 829 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 087 140 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +97 757 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 273 199 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.