312 Chemin SAINT-JEAN · La Prairie
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 167,9 m² · constr. 1950 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 466 800 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053048249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
67015053048249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 103 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 49 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 151 m · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 429 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 262 m · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +38 053 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 1 159 012 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, rue Beausoleil, La Prairie 2026-05-01 · 575 m · Vendu 712 000 $ (4 014 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 630 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, Avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-19 · 550 m · Vendu 785 000 $ (5 297 $/m²) 148,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 768 573 $ Poids 69 % |
| 5 | 205, rue Fournier, La Prairie 2025-07-02 · 158 m · Vendu 649 000 $ (4 082 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-07-07 · 283 m · Vendu 572 000 $ (3 695 $/m²) 154,8 m² · constr. 1852 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 683 581 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, avenue de le Mennais, La Prairie 2025-12-01 · 866 m · Vendu 585 000 $ (3 574 $/m²) 163,7 m² Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 417 $ Poids 62 % |
| 8 | 418, Chemin de Saint-Jean, La Prairie 2025-05-26 · 171 m · Vendu 592 000 $ (3 862 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 903 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 679 013 $ Poids 59 % |
| 9 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 839 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 822 $ Poids 55 % |
| 10 | 330, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (4 527 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 710 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 290, rue François-Le Ber, La Prairie 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 434 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 529 $ Poids 52 % |
| 12 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 295 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 787 487 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.