312 Rue FRANCINE · La Prairie
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 560 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053049766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
67015053049766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 48 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 127 m · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 718 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 254 m · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −52 692 $ | 636 902 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 514 m · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 544 317 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 127 m · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 762 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 929 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 091 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 168 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 648 173 $ Poids 57 % |
| 10 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 563 976 $ Poids 55 % |
| 11 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 879 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 331 580 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.