640-660 Rue POUPART · La Prairie
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 750 $/m² · 878,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
878,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 200 $
Rôle antérieur 898 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053050657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
938999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
898 300 $
ID provincial
67015053050657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-06-02 · 228 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 67 % |
| 2 | 625, rue de la Levée, La Prairie 2026-04-29 · 228 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 516, rue Saint-Henri, La Prairie 2026-03-31 · 336 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 63 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-07-06 · 622 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 540, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-10 · 633 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 58 % |
| 6 | 570, Rue Notre-Dame, La Prairie 2026-04-24 · 623 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-22 · 679 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 600, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-20 · 630 m · Vendu 399 999 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 547 $ Poids 56 % |
| 9 | 414, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-03-31 · 679 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 590, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-01-14 · 622 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, Place Alexandre, La Prairie 2026-05-14 · 753 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 53 % |
| 12 | 410, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-02-12 · 679 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.