534 Rue SAINTE-ROSE · La Prairie
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053051109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
67015053051109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 174 $ Poids 83 % |
| 2 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 826 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 676 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 821 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 383 031 $ Poids 67 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 336 544 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 828 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +30 777 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 570 907 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-02-20 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 995 $ Poids 62 % |
| 7 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 776 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 550 840 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 579 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 691 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 240, rue Élisée-Choquette, La Prairie 2026-04-01 · 989 m · Vendu 169 579 $ (1 287 $/m²) 131,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge −16 958 $ | 155 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 365 m · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 563 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 844 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 686 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 115, Avenue De La Mennais, La Prairie 2026-06-08 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 055 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.